Beschreibung

Suchen Sie ein ebenerdiges, interessant geschnittenes Drei-Raum-Apartment in Oberneuland? Dann könnte diese individuelle Wohnung in einer Parkanlage mit altem Baumbestand genau das Richtige für Sie sein!

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1983 erbauten Fünf-Familienhauses und der Zugang erfolgt zu ebener Erde über den gemeinschaftlichen Eingang. Der außergewöhnliche Schnitt der Wohnung und die Anordnung der Räume sind sehr durchdacht und bieten allen Bewohnern eine perfekte Privatsphäre bei kurzen Wegen zu Küche, Wohnzimmer, Bad und WC.

Der großzügige Dielenbereich sowie die Küche sind mittig in der Wohnung angeordnet und somit wird die ca. 15 m² große Küche mit ihrem schönen Essplatz vor einer großen Fensterfront zu einem Mittelpunkt der Wohnung. Der Blick ins Grüne ist Ihnen von hier garantiert und der direkte Zugang zur Terrasse ist ebenfalls gegeben. Ob Sie die Sonne oder den Schatten des alten Baumbestandes genießen möchten, die Terrasse bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Neben der Küche befindet sich das Wohnzimmer mit ca. 24 m², welches von zwei Seiten Licht erhält und gemütlich eingerichtet werden kann. Ein Erkerfenster unterstreicht das Ambiente mit seinem eigenen Charme. Auch hier können Sie einen Esstisch integrieren und die obligatorische Wohnlandschaft unterbringen. Der Zugang aus der Diele ist ebenfalls gegeben.
Die beiden Schlafräume erhalten viel Licht durch die interessante Fensterbauweise. Sie lassen sich aufgrund ihrer Größe von ca. 14 und 15 m² perfekt möblieren.
Ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen die Etage.

Auf dem Dachboden steht jeder Wohneinheit ein kleiner eigener Bereich zur Verfügung. Vor dem Haus befindet sich ein der Wohnung zugeordneter Parkplatz und für Besucher sind im vorderen Bereich der Parkanlage Parkplätze ausgewiesen.

Zurzeit ist die Wohnung noch vermietet. Die Bewohner sind bereits auf der Suche nach einer Wohnung. Somit kann die Wohnung nach Absprache auch selbst bezogen werden.
Sie suchen eine Kapitalanlage? Auch hierfür eignet sich diese Immobilie bestens!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie das Exposé an, um weitere Informationen über die Lage, den Grundriss und die Adresse zu erhalten. Bei weiterem Interesse würden wir uns sehr freuen, Ihnen die Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Ausstattung

- Einbauküche aus dem Baujahr
- innenliegenes Vollbad aus dem Baujahr
- innenliegendes Gäste-WC aus dem Baujahr
- zweifach verglaste Mahagoni-Fenster aus dem Baujahr
- Laminat in den Schlafräumen
- Parkett im Wohnzimmer
- Mahagoni-Türen und -zargen aus dem Baujahr
- Gaszentralheizung aus ca. 2018
- Warmwasser über die Heizung
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- dreiadrige Elektrik (Kippsicherungen, FI-Schalter) aus dem Baujahr
- Anstrich der Fenster und der Holzverkleidung am Gebäude in 2020
- gemeinschaftlicher Dachboden zum Wäsche trocknen
- gemeinschaftlicher Fahrradschuppen
- zugeordneter Stellplatz im Freien

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 153.08 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Aufgrund der Privatsphäre der Bewohner können im vorliegenden Exposé nur wenige Bilder von den Räumlichkeiten gezeigt werden. Wir bitten hier um Verständnis.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 716,48 €.

Lt. Wirtschaftsplan 2024 beträgt die Hausgeldzahlung € 374,00 monatlich. Davon entfallen ca. € 70,00 auf die Rücklagen. Die Heiz-, Wasser- und Abwasserkosten sind bereits darin enthalten.

Zur Zeit ist die Wohnung fest vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf 9.000,00 €. Die Bewohner zeigen eine Bereitschaft zum Auszug.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.