Beschreibung

Sie suchen das erste gemütliche eigene Zuhause mit genügend Platz oder eine seniorengerechte Erdgeschosswohnung? Beides kann dieses Objekt in ruhiger und doch zentraler Lage von Brinkum bedienen!

Über ein gemeinsames Treppenhaus gelangen Sie in das großzügige Erdgeschoss, welches die gesamte Etage des Zweifamilienhauses einnimmt. Ein geräumiger Flur empfängt Sie und bietet Platz für die Garderobe, zudem sind von hier alle Zimmer direkt zu begehen.

Das Badezimmer, gleich links vom Eingang gelegen, wurde bereits im Jahr 2019 komplett erneuert und dabei mit allem ausgestattet, was das Herz begehrt. Moderne Wand- und Bodenfliesen, eine ebenerdige Dusche, ein großer Waschtisch mit passendem Spiegelschrank sowie ein Handtuchheizkörper wurden eingebaut und das ebenfalls aus 2019 stammende Fenster sorgt für Licht und Luft.

Daneben begehen Sie das dritte Zimmer, welches auf Grund der praktischen Größe ganz individuell genutzt werden kann – ob Büro, Kinderzimmer oder Ankleide.

Zur linken Hausseite liegt die Küche. Diese ist schlicht gefliest, bereits mit Einbauten versehen und ein Frühstückstisch findet ebenfalls Platz. Für Warmwasser in der Küche sollte noch ein Durchlauferhitzer nachgerüstet werden.

Über fast die komplette Gebäuderückseite erstreckt sich das Wohn- und Esszimmer. Da hier zwei Zimmer zu einem verbunden wurden, haben wir eine ziemlich beachtliche Raumgröße. Nicht nur der Esstisch für die große Verwandtschaft ist unterzubringen, sondern auch die gemütliche Wohnlandschaft.
Das große, bodentiefe Fensterelement mit Schiebetür aus 2019 sorgt für viel Licht und ermöglicht gleichzeitig den Zugang zur Terrasse. Diese erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und erweitert damit im Sommer den Wohnbereich. Die gesamte Terrasse ist mit einer Überdachung und beidseitigem Windschutz ausgestattet, die für einen praktischen Sonnen- und Regenschutz sorgen.

Zur rechten Hausseite befindet sich das große Schlafzimmer, welches wunderbar mit großem Bett und einer drei Meter Schrankwand möbliert werden kann.

Der Garten wird derzeit in Absprache mit den Eigentümern im Obergeschoss nur von der Partei im Erdgeschoss genutzt und gepflegt. Dies ist allerdings aktuell noch nicht in der Teilungserklärung festgehalten.

In einem Gartenhaus kann alles, was für die Gartenpflege nötig ist, untergebracht werden, dieses wird gemeinsam mit der Obergeschosswohnung genutzt. An der Garagenrückseite befindet sich ein weiterer Abstellraum in dem Fahrräder untergebracht werden können.
Ein Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, ein zweiter PKW kann davor parken.

Rundum eine Wohnung, die alles Wichtige zu bieten hat und ohne großen Aufwand bezogen oder auch vermietet werden kann.

Ihr Interesse ist geweckt? Dann sollten Sie sich diese Wohnung anschauen! Gerne stehen wir nach Download des Exposés – in diesem finden Sie die genaue Lage – für einen Termin zur Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

- Einbauküche mit E-Geräten
- Teppichboden in den Räumen
- Fliesen in Flur, Bad und Küche
- Duschbad aus 2019
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Badezimmerfenster und Schiebetür im Wohnzimmer aus 2019
- weiße Kunststofffenster, doppelt verglast aus den 1990er Jahren
- manuelle Rollläden an allen Fenstern
- große überdachte Terrasse
- Gasetagenheizung aus 2020
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- separater Kellerraum
- PKW-Stellplatz
- Garage
- Gartenhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Abstellraum in der Garage
- Klinker aus den 1990er Jahren
- Betondachpfannen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 275.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Zu dem Hausgeld in Höhe von vierteljährlich € 150,00 sind die Einzahlungen in die Instandhaltungsrücklage mit monatlich € 21,50 zu rechnen.

Der Grundsteuermessbetrag beträgt für 2025 € 51,46.

Hinzu rechnen Sie bitte Ihren individuellen Verbrauch an Strom und Gas, welchen Sie direkt mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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