Beschreibung

Eine großzügig geschnittene und sehr gut ausgestattete Zwei-Zimmer-Wohnung wartet hier in ruhiger Lage der Neustadt auf Sie! Das Mehrfamilienhaus wurde erst im Jahr 2010 erstellt und verfügt somit über einen modernen Standard.

Über ein paar Stufen oder mit dem Fahrstuhl gelangen Sie vor Ihre zukünftige Wohnungseingangstür.
Hinter dieser erwartet Sie eine kleine Diele, in der Sie problemlos eine Garderobe unterbringen und die Ihnen den Zugang zu den übrigen Räumlichkeiten gewährt.

Der große Wohn- und Essbereich empfängt Sie mit einer modernen Küchenzeile und bietet Ihnen mit ca. 27 m² ausreichend Platz, diesen Raum zu gestalten.

Über ein bodentiefes Fenster und die Terrassentür gelangt viel Tageslicht in das Wohnzimmer und lässt dies mit den cremefarbenen Fliesen und der hohen Decke recht edel erscheinen.

Das helle Schlafzimmer lässt sich gut möblieren und ermöglicht Ihnen ebenfalls einen Zutritt nach draußen.

Die große Hochterrasse ist mit einem Edelstahlgeländer versehen und halb überdacht. Sie bietet genügend Platz im überdachten Bereich schöne Terrassenmöbel unterzubringen. Ein gemütlicher Feierabend ist garantiert!

Eine Edelstahl-/Alutreppe führt Sie auf eine zur Wohnung gehörenden Grünfläche, die pflegeleicht angelegt ist und nur von Ihnen genutzt, aber auch gepflegt werden möchte.

Im innenliegenden schicken Badezimmer erwartet Sie eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne und ein Waschtisch mit Ober- und Unterschränken.

Die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sorgt für eine angenehme Wärme. Ein kleiner Abstellraum, direkt neben der Küchenzeile, verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum und Ihr Fahrrad können Sie in einem Fahrradschuppen auf dem Außengelände abstellen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne das Exposé an und machen sich mit der Lage vertraut. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Einbauküche aus 2010
- Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Fußbodenheizung
- Fliesen in der gesamten Wohnung
- Fliesen im Badezimmer
- zweifach verglaste bodentiefe Kunststoffisofenster
- weiße Holztüren und -zargen
- Zentralheizung
- Warmwasser über die Heizung
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Hochterrasse mit Edelstahlgeländer
- separater Kellerraum
- Fassadensanierung Giebelflächen und Balkonabmauerung aus 2018
- Installation Videoklingel für alle Wohneinheiten aus 2023
- geplanter Anstrich der Fassade in 2025
- Fahrradschuppen auf dem Außengelände
- Kabelanschluss im Haus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 107.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 499,34 €.

Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld 203,00 € (davon entfielen 35,82 € auf die Rücklagen und 56,75 € auf Heizung/Wasser/Abwasser).

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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