Beschreibung

Diese überaus hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines erst in 2017 erbauten Mehrfamilienhauses im Zentrum von Stuhr-Brinkum.

Zur Wohnung gelangen Sie über ein gepflegtes, helles Treppenhaus oder auch bequem mit dem Fahrstuhl. Aktuell ist die Wohnung gut vermietet und eignet sich somit auch perfekt als Anlageobjekt.

Es empfängt Sie ein langer, T-förmig geschnittener Flur, welcher Ihnen dank der praktischen Garderobennische ausreichend Platz für Schuhe und Jacken bietet und darüber hinaus Zutritt zu sämtlichen Räumlichkeiten gewährt.

Der traumhafte Wohn-/Ess- und Kochbereich wird Sie mit Sicherheit nicht nur durch die große Fensterfront und die individuelle Aufteilung begeistern. Dank dieser erhält der Raum überdurchschnittlich viel Tages- und Sonnenlicht. Der ideale Schnitt des Raumes gewährt Ihnen optimale Stellmöglichkeiten für ein großzügiges Mobiliar. Durch die Süd-Ausrichtung des anschließenden Balkons haben Sie hier nahezu den gesamten Tag die Sonne. Der darüberliegende Balkon schützt Sie vor Regen und somit können Sie bei jedem Wetter den Feierabend genießen.
Die hochwertige Einbauküche ist ideal in den Raum integriert und im Kaufpreis enthalten.

Im Badezimmer bleiben keine Wünsche offen – es überzeugt mit einer ansprechenden Verarbeitung sämtlicher Materialien. Ob ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchheizkörper oder modernes Sanitär sowie zeitlos schicke Wand- und Bodenfliesen – hier können Sie sich mit Sicherheit wohlfühlen.

Das danebenliegende Schlafzimmer ist quadratisch geschnitten und problemlos mit einem großen Bett und Kleiderschrank zu möblieren. Durch die Ostausrichtung des Raumes werden Sie garantiert von der Morgensonne geweckt!

Zusätzlich befindet sich in der Wohnung ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Für Ihr Auto ist ein Stellplatz auf dem rückwärtigen Hof vorgesehen. Ihre Fahrräder bringen Sie in einem gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum unter. Darüber hinaus gehört zu dieser attraktiven Eigentumswohnung selbstverständlich ein Kellerraum.

Sie sind auf der Suche nach einer ganz exklusiven Kapitalanlage in Brinkum oder denken schon an die Zukunft? Dann sollten Sie sich die Wohnung anschauen! Gerne stehen wir nach Download des Exposés für einen Termin zur Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

- Wohnungseingangstür Klima-/Schallschutzklasse 3, mit Sperrbügel und Dreifach-Verriegelung
- Fliesen in Holzoptik in Flur, Abstellraum, Wohnzimmer
- helles Laminat im Schlafzimmer
- moderne Einbauküche mit E-Geräten von Blaupunkt und Bosch
- braune Boden- und weiße Wandfliesen im Bad
- modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Türen und Zargen weiß, zum Wohnzimmer in Glasausführung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- großer halbrunder Süd-Balkon
- Fahrstuhl
- Außenstellplatz
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum
- 3fach verglaste Kunststofffenster, weiß/schiefergrau U-Wert: 0,6W/m²*K
- elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
- Gaszentralheizung
- Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung
- dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung zur kontrollierten Be- und Entlüftung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 32.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die Wohnung ist seit 2020 für eine Kaltmiete von aktuell € 680,00 an eine Person vermietet.

Im monatlichen Hausgeld in Höhe von € 194,00 ist die Instandhaltungsrücklage (€ 7,42 / Monat) enthalten.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte Ihren Verbrauch an Strom, welchen Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen sowie die Grundsteuer in Höhe von aktuell € 183,96 jährlich.

SCHON GEWUSST...?

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