Beschreibung

Diese sonnige Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit neun Parteien, welches 1986 in Alt-Stuhr erbaut wurde. Durch den ausgebauten Spitzboden bietet die Maisonette mit vier Räumen und zwei Bädern ausreichen Platz für eine vierköpfige Familie.

Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in die zweite und letzte Etage des Hauses, in der es rechts in die Wohnung geht.
Ein großzügiger Flurbereich führt zu den einzelnen Räumlichkeiten und über eine offene Buche Treppe, die eigens für den Zugang angefertigt wurde, in den ausgebauten Spitzboden.
Der zusammengelegte, große Wohn- und Küchenbereich erhielt bereits in der Bauphase zwei Zugänge aus dem Flur, einer davon mit einer doppelflügeligen Tür mit Glaseinsätzen.

Das Badezimmer der unteren Ebene liegt im vorderen Bereich der Wohnung und ist mit einer Dusche ausgestattet. Es verfügt über ein Fenster und genügend Platz für die Waschmaschine.
Die beiden darauffolgenden Zimmer sind gut zu möblieren – die Schrägen verleihen den Räumen Gemütlichkeit und Individualität. Dennoch ist es möglich, einen großen Kleiderschrank im Schlafzimmer unterzubringen.

Der Wohn- und Essbereich mit rund ca. 30 m² ist das gemütliche Zentrum der Wohnung. Die Küche samt Essecke ist in diesen Raum integriert. Durch die zwei Fenster im Zusammenspiel mit den bodentiefen Elementen zur Loggia und dem Blick ins Grüne, strahlt der Raum eine schöne Atmosphäre aus. Auch der vorhandene Kamin trägt dazu eine Menge bei.
Die große Loggia ist südwestlich ausgerichtet und bietet somit die perfekte Feierabendsonne. Die Bäume sorgen für einen optimalen Sichtschutz.

Zusätzlich zu den rund ca. 72 m² Wohnfläche der unteren Ebene ist der helle und freundliche Raum im ausgebauten Spitzboden mit weiteren ca. 23 m² eine perfekte Ergänzung – dank der Bodenklappe ein optimaler Rückzugsort! Die vier Velux-Fenster bringen viel Licht in diesen Raum und sind sowohl mit Fliegengitter als auch Rollos ausgestattet – praktisch im Sommer! Im Winter lädt das kleine Badezimmer dazu ein, ein heißes Bad zu nehmen.

Im Keller stehen Ihnen ein separater Kellerraum und zur gemeinschaftlichen Nutzung Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung. Im Fahrradkeller finden Ihre Räder Schutz – Ihr Auto steht auf einem eigenen Stellplatz im Innenhof.

Eine tolle Wohnung für eine junge Familie mit Platzbedarf!

Ausstattung

- Wohnbereich mit offener Küche
- schicke Einbauküche inklusive E-Geräten aus 2019
- Kamin mit geschlossener Kassette im Wohnbereich
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- ausgebauter Spitzboden mit Wannenbad
- Einbauschrank im Flur zu Abstellzwecken
- Parkett in den Wohnräumen
- Auslegeware im Spitzboden
- weiße Fliesen in den Bädern
- Kunststofffenster in Holzoptik mit Sprossen, zweifachverglast aus 2022
- Kiefer-Landhaustüren
- Velux-Fenster im Spitzboden, Kunststoff aus ca. 2015
- Südwest-Loggia
- Warmwasser über Durchlauferhitzer aus 2023
- Gaszentralheizung aus 2004
- Kellerraum, ca. 5 m²
- gemeinschaftliche Waschmaschinen/Trockner mit eigenem Anschluss
- Fahrradkeller mit Außenzugang
- Pkw-Stellplatz

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Im monatlichen Hausgeld in Höhe von € 348,00 ist die Instandhaltungsrücklage mit € 73,44 pro Monat enthalten.

Zu den genannten Nebenkosten sind die Kosten für Strom, Wasser, Abwasser sowie die Grundsteuer in Höhe von aktuell € 86,60 jährlich (laut Bescheid aus 2023) hinzuzurechnen.

SCHON GEWUSST...?

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Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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